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丰润区秀水家园住宅小区物业服务招标doc

时间:2019-07-05 08:17  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  丰润区秀水家园室第小区物业办事投标.doc

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  丰润区秀水家园室第小区物业办事投标 招 标 文 件 投标编号:XZZB-2017-015 项目名称:丰润区秀水家园室第小区物业办事 投标人:唐山双升房地产开辟无限公司 投标代办署理机构:唐山鑫正工程项目办理无限公司 日期:2017年06月 目 录 第一章 投标通知布告 第二章 投标须知 第三章 手艺规范 第四章 投标文件格局 第五章 物业办事合同次要条目 第六章 评标方式及尺度 注:本投标文件除封面和目次外共45页,投标人在领取时应当真查阅,如出缺、损等环境,请于领取投标文件之日起三日内以书面形式演讲投标代办署理机构,不然由此形成的一切后果自傲。 第一章 投标通知布告 投标存案编号:唐物招备[2017]第016号 一、投标人名称 唐山双升房地产开辟无限公司 二、投标项目名称 丰润区秀水家园室第小区物业办事 三、投标体例 公开投标 四、项目概况 本项目位于唐山市丰润区曹雪芹西道北侧,区手艺监视局东侧,建筑面积52917.90平方米,此中地上建筑面积39299.86平方米,地下建筑面积13618.04平方米。该项目含1栋商住楼,2栋民宅,两个地下车库。 五、投标内容 丰润区秀水家园室第小区物业办事。 六、合同刻日:三年 七、投标人资历 7.1 具备独立法人资历; 7.2 停业执照运营范畴中包含物业办理; 7.3 企业无不良行为记实,无严重赞扬信访案件; 7.4 企业已完成唐山市物业办理系统录入; 7.5 本次投标不接管结合体投标; 八、获取投标文件方式 8.1投标文件获取体例:凡成心加入投标者,请登录唐山市住房和城乡扶植局门户网站、唐山市物业办事行业协会网站下载相关投标文件、图纸、澄清或点窜等材料:不设置报名环节,由成心投标人下载投标文件后,间接参与。投标文件等材料发布后,即视为已送达所有潜在投标人,潜在投标人自主下载投标文件等相关材料,并及时查看有无澄清或点窜。潜在投标人未下载相关材料或未取到完整材料,导致投标被否决的,自行承担义务。 投标人:唐山双升房地产开辟无限公司 地 址:唐山市丰润区曹雪芹西大街745号 联系人:梁倩敬 电 话: 投标代办署理机构:唐山鑫正工程项目办理无限公司 地 址:唐山市高新区龙泽北路347号202室 联 系 人:赵俊欣 电 话: 传线 第二章、投标须知 投标人须知前附表 项号 内 容 申明及要求 1 项目名称 丰润区秀水家园室第小区物业办事 2 扶植地址 位于丰润区曹雪芹西道北侧、区手艺监视局东侧 3 扶植规模内容 建筑面积52917.90平方米,此中地上建筑面积39299.86平方米,地下建筑面积13618.04平方米。1栋商住楼,2栋民宅,2个地下车库 4 投标范畴 前期物业办事 5 办事刻日 自合同签定之日起三年 6 资金来历 自筹 7 天分要求 详见投标通知布告。 8 资历审查体例 资历后审。 9 投标无效期 为90日历日(从投标文件递交截止之日算起)。 10 投标包管金 投标包管金的形式:具有担保营业资历的银行或专业担保公司开具的保函 投标包管金的金额:3000元整 11 投标文件份数 一份副本,4份副本。 12 评标委员会的组建 评标委员会形成:5人,此中投标人代表1人,专家4人;评标专家确定体例:在唐山市物业办事行业专家库中随机抽取。 13 投标文件提交地址及截止时间 地 点:唐山市高新手艺开辟区立异大厦B座二层唐山市高新区西昌路与大庆道交叉口唐山市高新手艺开辟区立异大厦B座二层唐山市高新区西昌路与大庆道交叉口投标人:联系人:电 话: (一) 总 则 1.合用范畴 1.1本投标文件仅合用于本项目中所论述的丰润区秀水家园室第小区物业办事。 2.定义 2.1“投标人”系指唐山双升房地产开辟无限公司。 2.2“投标代办署理机构”系指唐山鑫正工程项目办理无限公司。 2.3“投标人”系指向投标方提交投标文件的物业办事企业。 3.项目申明 3.1本投标项目标申明详见投标人须知前附表。 3.2本投标项目按照《中华人民共和国投标投标法》等相关法令、行政律例和部分规章,通过公开投标的体例择优选定承包人。 4.投标内容及办事刻日 4.1本投标项目标内容详见投标人须知前附表。 4.2本投标项目办事刻日详见投标人须知前附表。 5.及格的投标人 5.1本物业办事投标项目采用投标人须知前附表所述的资历审查体例确定及格投标人。投标人应恪守相关的中法律王法公法律和规章条例。 5.2投标人天分品级要求详见投标人须知前附表。 6.踏勘现场 6.1投标人不组织投标人对本项目现场及四周情况进行踏勘 6.2投标人向投标人供给的相关现场的数据和材料,是投标人现有的能被投标人操纵的材料,投标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负义务。 6.3经投标人答应,投标人可为踏勘目标进入投标人的项目现场,但投标人不得因而使投标人承担相关的义务和承受丧失。投标人应承担踏勘现场的义务和风险。 7.投标费用 投标人应承担其加入本投标勾当本身所发生的一切费用。不管投标成果若何,投标人对上述费用不负任何义务。 (二) 投标文件 8.投标文件的构成 8.1投标文件用以阐明所需物业办事、投标投标法式和合同条目。投标文件由下述部门构成: 第一章 投标通知布告 第二章 投标须知 第三章 手艺规范 第四章 投标文件格局 第五章 物业办事合同次要条目 第六章 评标方式及尺度 8.2 除8.1内容外,投标人在提交投标文件截止时间15日前,以书面形式发出的对投标文件的澄清或点窜内容,均为投标文件的构成部门,对投标人和投标人起束缚感化。 9.投标文件的澄清 任何要求澄清投标文件的投标人,均应在投标截止时间15天前以书面形式或传真通知投标人。投标人将以书面形式予以回答。并将回答内容以书面形式通知所有投标人。 10.投标文件的点窜 10.1投标文件发出后,在提交投标文件截止时间15日前,投标人可对投标文件进行需要的点窜。 10.2投标文件的点窜将以书面形式发送给所有投标人,投标人应于收到该点窜文件后3日内以书面形式赐与确认。投标文件的点窜内容作为投标文件的构成部门,具有束缚感化。 10.3投标文件的澄清、点窜、弥补等内容均以书面形式明白。当投标文件、投标文件的澄清、点窜、弥补等在统一内容的表述上不分歧时,以最初发出的书面文件为准。 10.4为使投标人在编制投标文件时有充实的时间对投标文件的澄清、点窜、弥补等内容进行研究,投标人将酌情耽误提交投标文件的截止时间,具体时间将在投标文件的点窜、弥补通知中予以明白。 (三) 投标文件的编制 11.投标文件的言语及怀抱单元 11.1投标文件和与投标相关的所有文件均应利用中文。 11.2除在投标文件的手艺规格中还有划定外,计量单元应利用中华人民共和法律王法公法定计量单元(国际单元制和国度选定的其他计量单元)。 12.投标文件的构成 一、封面 二、投标函 三、法定代表人身份证明书 四、授权委托书 五、投标包管金缴纳证明材料 六、拟为本项目实施次要人员环境表 七、项目担任人/项目司理简历表 八、投标人物业办事办理方案 九、停业执照以及投标人认为其他应供给的相关材料 13.投标文件格局 投标文件包罗本须知第12条中划定的内容,投标人提交的投标文件该当利用投标文件所供给的投标文件全数格局(表格能够按同样格局扩展)。 14.投标报价 14.1采用固定单价的体例报价 14.2投标方对每种项目只答应有一个报价,投标方不接管有任何选择的报价。 14.3投标方按格局填写报价以供投标方评标便利。 14.4编制根据及编制申明 14.4.1本投标文件 14.4.2现场环境和物业办事方案 14.4.3物业申明及物业图纸 14.5投标单元按照企业运营情况和市场价钱并考虑包干风险系数后,自主确定投标报价。 15.投标货泉 15.1本物业办理办事项目投标报价采用的币种为人民币(RMB)。 16.投标无效期 16.1投标无效期见本须知投标人须知前附表所划定的刻日,在此刻日内,凡合适本投标文件要求的投标文件均连结无效。 16.2在特殊环境下,投标人在原定投标无效期内,能够按照需要以书面形式向投标人提出耽误投标无效期的要求,对此要求投标人须以书面形式予以回答。投标人能够拒绝投标人这种要求,而不被充公投标包管金。同意耽误投标无效期的投标人既不克不及要求也不答应点窜其投标文件,但需要响应的耽误投标担保的无效期,在耽误的投标无效期内本须知第19条关于投标担保的退还与充公的划定仍然合用。 17.投标包管金 17.1投标人在递交投标文件的同时,应按投标人须知前附表划定的金额、担保形式和投标包管金格局递交投标包管金,并作为其投标文件的构成部门。 17.2对于未能按17.1要求提交投标包管金的投标,投标人将视为不响应投标文件,其投标文件作否决投标处置。 17.3有下列景象之一的,投标包管金将不予退还: 17.3.1投标人在划定的投标无效期内撤销或点窜其投标文件; 17.3.2中标人在收到中标通知书后,无合理来由拒签合同和谈书或未按投标文件划定提交履约担保。 18. 投标文件的份数和签订 18.1投标人应按本投标人须知前附表划定的份数提交投标文件。 18.2投标文件的副本和副本均需打印或利用不褪色的蓝、黑墨水笔书写,笔迹应清晰易于辨认,并应在投标文件封面的右上角清晰地说明“副本”或“副本”。副本和副本若有不分歧之处,以副本为准。 18.3投标文件封面应加盖投标人法人章及法定代表人印章。授权委托书格局、签字、盖印及内容均应合适要求,不然授权委托书无效。 18.4 除投标人对错误处须点窜外,全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。若有点窜,点窜处应由投标人加盖投标人的法人章及法定代表人印章。 (四) 投标文件的提交 19.投标文件的装订、密封和标识表记标帜 19.1投标文件的装订要求:胶装体例、装订成册,(散页无效)。 19.2投标人应将投标文件副本和副本同时密封同时递交,密封袋的接缝处均须加贴密封条,并加盖骑缝投标人单元公章。 19.3投标文件应清晰地标识表记标帜“副本”或“副本”字样,投标文件密封袋上并别离说明下列识别标记: 项目名称: 投标编号: 投标人名称: 投标人地址: 联系人及体例: 并写明“ 年 月 日 时 分以前不得开封”, 加盖单元公章。 19.4若是投标文件没有按第19.1款、第19.2款和第19.3款的要求密封和加写标识表记标帜的投标文件,投标人不予受理。 20.投标文件的提交 20.1投标人应按本投标人须知前附表所划定的地址,于投标截止时间前提交投标文件。若是是法定代表人加入开标会,开标时须供给法定代表人身份证明原件以及法人身份证原件及复印件,若是是授权代表加入开标会须手持投标人法人授权委托书原件,授权人身份证原件及复印件以及投标包管金缴纳证明原件。 21.投标文件提交的截止时间 21.1投标文件的截止时间见本投标人须知前附表划定。 21.2投标人可按本须知第10条划定以点窜弥补通知的体例,酌情耽误提交投标文件的截止时间。在此环境下,投标人的所有权力和权利以及投标人受限制的截止时间,均以耽误后新的投标截止时间为准。 21.3到投标截止时间止,投标人收到的投标文件少于3个的,投标人将依法从头组织投标。 22.迟交的投标文件 22.1 投标人在本须知第21条划定的投标截止时间当前收到的投标文件,将被拒绝并退回给投标人。 23.投标文件的弥补、点窜与撤回 23.1投标人在提交投标文件当前,在划定的投标截止时间之前,能够书面形式弥补点窜或撤回已提交的投标文件,并以书面形式通知投标人。弥补、点窜的内容为投标文件的构成部门。 23.2投标人对投标文件的弥补、点窜,应按本须知第19条相关划定密封、标识表记标帜和提交,并在投标文件密封袋上清晰标明“弥补、点窜”或“撤回”字样。 23.3在投标截止时间之后,投标人不得弥补、点窜投标文件。 23.4在投标截止时间至投标无效期满之前,投标人不得撤回其投标文件,不然其投标包管金将被充公。 (五) 开 标 24.开标 24.1投标人按本投标人须知前附表所划定的时间和地址公开开标。加入开标会的投标人法定代表人或其授权代表应签名报到,以证明其出席开标会。 24.2按划定提交及格的撤回通知的投标文件不予开封,并退回给投标人,按本须知第25条划定确定为无效的投标文件,不予送交评审。 24.3开标法式: 掌管人按下列法式进行开标: (1)颁布发表开标规律; (2)发布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称,并点名确认投标人能否派人参加; (3)查抄投标文件的密封环境; (4)启封投标文件、唱标并记实; (5)颁布发表开标会竣事,进入评标阶段。 25.投标文件的无效性 25.1开标时,呈现下列景象之一者,将作为无效投标文件,不得进入评标: 25.1.1 未按本投标文件划定要求装订的; 25.1.2 未按本投标文件划定要求密封的; 25.1.3 未按本投标文件要求加盖投标人法人章; 25.1.4 未按本投标文件要求加盖法定代表人印章; 25.1.5 投标截止时间当前送达的投标文件; 25.1.6 投标人法定代表人和其授权代表均未加入开标会的; 25.1.7 投标人法定代表人加入开标会时,投标人法定代表人出示的身份证明与企业法人停业执照不符; 25.1.8 投标人授权代表加入开标会时,投标人授权代表未出示该企业法定代表人关于授权其加入本项目招投标勾当的委托书; 25.1.9 投标人授权代表出示的身份证明与授权委托书不符; 25.1.10 授权委托书未加盖投标人法人章; 25.1.11授权委托书未加盖投标人法定代表人印章; 25.1.12授权委托书为影印件; 25.1.13未交付投标包管金; 25.1.14投标许诺的办事质量品级低于本投标文件要求的办事质量品级; 25.1.15违反法令、律例及相关划定的其它行为。 25.1.16投标报价超出本投标文件划定的初核标底 25.2投标人将无效投标文件,送评标委员会进行评审、比力。 (六) 评 标 26.评标委员会与评标 26.1评标由投标人依法组建的评标委员会担任。评标委员会由投标人和相关手艺、经济等方面的专家构成。成员人数该当为五人以上单数。此中,手艺、经济等方面的专家不少于成员总数的三分之二。 26.2评标委员会成员有下列景象之一的,不得担任评标委员会成员:该当回避: (1)投标人或投标人的次要担任人的近亲属; (2)项目主管部分或者行政监视部分的人员: (3)与投标人有经济好处关系,可能影响对投标公道评审的; (4)曾因在投标、评标以及其他与投标投标相关勾当中处置违法行为而受过行政惩罚或刑事惩罚的。 27.评标过程的保密 27.1开标后,直至授予中标人合同为止,凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比力的相关材料以及中标候选人的保举环境,与评标相关的其它任何环境均严酷保密。 27.2在投标文件的评审和比力、中标候选人保举以及授予合同的过程中,投标人向投标人和评标委员会施加影响的任何行为,都将会导致其投标被拒绝。 27.3中标人确定后,投标人不合错误未中标人就评标过程以及未能中标缘由作出任何注释。未中标人不得向评标委员会构成人员或其它相关人员索问评标过程的环境和材料。 28.投标文件的澄清 28.1为有助于投标文件的审查、评价和比力,评标委员会能够书面形式要求投标人对投标文件寄义不明白的内容作需要的澄清或申明,投标人应采用书面形式进行澄清或申明,但不得超出投标文件的范畴或改变投标文件的本色性内容。按照本须知第30条划定,凡属于评标委员会在评标中发觉的计较错误进行核实的点窜不在此列。 29.投标文件的初步评审 29.1开标后,经投标人审查合适本须知第25条相关划定的投标文件,才能提交评标委员会进行评审。 29.2评标时,评标委员会将起首评定每份投标文件能否在本色上响应了投标文件的要求。所谓本色上响应,是指投标文件应与投标文件的所有本色性条目、前提和要求相符,无光鲜明显差别或保留,或者对合同中商定的投标人的权力和投标人的权利方面形成严重的限制,改正这些光鲜明显差别或保留将会对其它本色上响应投标文件要求的投标文件的投标人的合作地位发生不公道的影响。 29.3若是投标文件本色上不响应投标文件的各项要求,评标委员会将予以拒绝,而且不答应投标人通过点窜或撤销其不合适要求的差别或保留,使之成为具有响应性的投标。 30.投标文件计较错误的批改 30.1评标委员会将对确定为本色上响应投标文件要求的投标文件进行校核,看其能否有计较或表达上的错误,批改错误的准绳如下: 30.1.1若是数字暗示的金额和用文字暗示的金额不分歧时,应以文字暗示的金额为准; 30.1.2当单价与数量的乘积与合价不分歧时,以单价为准,除非评标委员会认为单价有较着的小数点错误,此时应以标出的合价为准,并点窜单价。 30.2按上述批改错误的准绳及方式调整或批改投标文件的投标报价,投标人同意后,调整后的投标报价对投标人起束缚感化。若是投标人不接管批改后的报价,则其投标将被拒绝而且其投标担保也将被充公,并不影响评标工作。 31.投标文件的评审、比力和否决 31.1评标委员会将按照本须知第29条划定,仅对在本色上响应投标文件要求的投标文件进行评估和比力。 31.2在评审过程中,评标委员会能够书面形式要求投标人就投标文件中寄义不明白的内容进行书面申明并供给相关材料。 31.3评标委员会根据第七章划定的评标方式及尺度,对投标文件进行评审和比力,向投标人提出版面评标演讲,并保举及格的中标候选人。投标人按照评标委员会提出的书面评标演讲和保举的中标候选人确定中标人。 (七)合同的授予 32.合同授予尺度 32.1本项目投标的物业办事合同将授予按本须知第31.3款所确定的中标人。 33.投标人拒绝投标的权力 33.1投标人不许诺将合同授予报价最低的投标人。投标人在发出中标通知书前,有权根据评标委员会的评标演讲拒毫不及格的投标。 33.2 投标人保留在签发中标通知书前随时对投标人资历进行审查的权力,如在审查过程中发觉故弄玄虚、违法违规等行为,则投标人有权打消该投标人的投标及中标资历。 34.中标通知书 34.1投标人向投标人提交投标环境的书面演讲后发出中标通知书。 34.2投标人将在发出中标通知书的同时,将中标成果通知所有未中标的投标人。 35.合同和谈书的签定 35.1投标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内,按照投标文件和中标人的投标文件订立书面物业办理办事合同,投标人和中标人不得再行订立背离合同本色性内容的其它和谈。 35.2中标人如不按本投标须知第35.1款的划定与投标人订立合同,则投标人将拔除授标,投标包管金不予退还,给投标人形成的丧失跨越投标担保数额的,还该当对跨越部门予以补偿,同时依法承担响应法令义务。 35.3中标人该当按照合同商定履行权利,完成中标项目,不得将中标项目让渡(转包)给他人。 36.未尽事宜 36.1若是中标人未按本投标文件供给的办理机构人员入驻,则投标人有权终止合同。 36.2本投标文件中未尽事宜,按《中华人民共和国投标投标法》、国务院《物业办理条例》等相关文件划定施行。 第三章 手艺规范及要求 合适唐政发〔2016〕号 1.1 签定规范的物业办事合同,在显著位置公示企业停业执照及天分证书、物业办事事项、办事尺度、收费尺度等相关消息。 1.2小区根据合同合理设置装备摆设岗亭、人员以及相关设备、设备、东西。 1.3 项目担任人应颠末系统的物业办理专业培训,有 2 年以上物业办事企业部 门担任人或者划一岗亭工作履历。 1.4 工作人员同一着装、佩戴胸卡、仪表整洁、行为规范。 1.5 有固定的办公场合,每日欢迎、办事时间不少于 8 小时 (含节假日 ),其他 时间设置值班人员,公示 24 小时办事德律风;受理征询、赞扬、报修等 24 小时内回答或者措置完成率100%,有完整的征询、报修、赞扬受理台账。 1.6 物业办事方案、各岗亭工作尺度等在响应场合公示,有具体的落实办法和 查核法子。 1.7 每年 1 次采纳入户走访、业长官谈会、德律风沟通、问卷查询拜访等形式的办事 工作查询拜访,分析笼盖率 75%以上,构成记实并对具有的问题有整改办法。 1.8办理办事区域内,有完美的标示系统。 1.9每年公示 1 次物业办事出入环境。 1.10按照业主需求,供给物业办事合同之外的特约办事和代办办事,收费合理。 1.11使用消息化手艺对物业完工验收材料、业主材料、衡宇档案、设备办理档 案、收费办理、日常办理档案等进行办理。 1.12每年至多 2 次开展社区文化勾当;共同社区居委会开展各类宣传勾当;主要节日有专题安插。 2.物业共用部位及共用设备设备办理(属于业主共有及未移交相关专业单元的部位及设备设备) 2.1 有专人对衡宇共用部位和共用设备设备进行日常办理和维护,共用部位的无缺率达到 85%以上,共用设备设备无缺率达到 85%以上;公共照明系统无缺率达到85%以上。 2.2 按照衡宇现实利用年限及共用部位、共用设备设备的利用情况,及时编制维修打算和专项维修资金利用打算,向业主大会、业主委员会或者社区居委会演讲并组织维修。 2.3 根据合同商定、办理规约 (姑且办理规约)及衡宇利用仿单等的要求,指点业主/物业利用人准确利用衡宇;奉告装修人相关粉饰装修的禁止行为和留意事项,放哨公共空间及外墙乱张贴、乱涂乱画、乱吊挂、乱堆放等现象,发觉违规行为及时劝阻、遏止,送达书面通知,并演讲业主委员会和相关主管部分。 2.4 按期查抄小区内公共雨污水管道、化粪池等,并视查抄环境进行清掏、疏通; 污水泵每年启动 1 次;雨、雪季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理、疏通;窨井不漫溢,井盖无缺损。 2.5 每年检测避雷安装,及时修复锈蚀、变形、断裂部位。 2.6 每周 1 次对共用设备设备进行放哨,做好放哨记实;设备平安运转、维涵养护、设备放哨和设备用房卫生洁净轨制在工作场合明示;设备房连结整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 2.7 电梯运转办理: 2.7.1 按照划定由有天分的电梯维保单元担任维保,签定书面合同。 2.7.2 有完美的电梯档案材料及电梯办理、平安运转、调养维护、巡视查抄、监视考评、突发应急处置等办理轨制。 2.7.3 按照划定配有响应人数的电梯平安办理人员并持证上岗。 2.7.4 电梯24 小时运转,轿厢内按钮、灯具、通风、监控等设备及配件连结无缺,轿厢整洁;五方对讲系统畅达,值守人员 24 小时值班;显著位置有电梯查验及格标记、乘梯须知、警示及提醒标记。 2.7.5 每年至多进行 1 次电梯运转突发事务应急处置练习训练。 2.7.6 电梯发生一般毛病的,专业维修人员 30分钟内达到现场,发生电梯困人或其它严重事务时,物业办理人员须在 30 分钟内达到现场,专业手艺人员须在 30 分钟内到现场进行救助。 2.8 有消防系统的,做好响应的办理: 2.8.1 火警主动报警系统:火警报警节制器、联动节制设备每日放哨 1 次,每月查抄测试 1 次报警节制器、联动节制设备的报警、联动节制、显示、打印等功能;火警报警探测器、手动报警按钮、警报安装每月抽查测试 1 次报警、警报功能;每月检测切换 1 次主、备电源,每季度备用电源、蓄电池充放电试验 1 次。 2.8.2 消防广播系统:每月查抄测试 1 次消防公用德律风、主要场合的对讲德律风、 对讲德律风主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能,并测试音量。 2.8.3 防排烟系统:每月查抄测试 1 次防排烟风机、排烟阀的联动功能,查对风速;每年养护 1 次防排烟风机、电源节制柜、风口、排烟阀等。 2.8.4 防火分隔设备:每月抽查测试 1 次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和主动节制功能、电动防火阀的联动封闭功能;每年在防火卷帘门的电灵活弹、齿轮链条传动部位弥补 1 次润滑油,电控箱内部除尘 1 次;每年维涵养护 1 次防火 门附件,在门的动弹部位弥补 1 次润滑油。 2.8.5 水灭火系统:消防泵、喷淋泵每月启动 1 次,每年查抄 1 次润滑环境。 2.8.6 每月测试 1 次应急照明、分散指示标记,丈量照度和供电时间。 2.8.7 每月放哨 1 次消防栓、灭火器,包管处于无缺形态;配电室、监控室、机房、档案室、库房等重点部位按划定配备响应品种的灭火器材。 2.8.8 消防设备每年至多进行 1 次全面检测,检测记实应完整精确并存档备查。 2.9 二次供水系统未移交供水企业的: 2.9.1 二次供水管网、供水设备设备 24 小时运转,包管供水一般压力。 2.9.2 二次供水设备设备每天巡视 1 次,并做好相关记实;糊口饮用水水箱、蓄水池盖连结无缺并加锁,钥匙由专人办理。 2.9.3 蓄水设备按期清洗,按照卫生防疫要求进行水质化验、检测等工作。 2.10 供配电系统未移交电网企业的:设备运转情况应每 12 小时查抄 1 次,对次要运转参数进行查抄、记实。 2.11 有安防系统的,安防系统相关设备设备发觉问题及时处置并做好记实,监控系统设备设备 24 小时运转一般;视频监控文件无效存储,保留备查刻日一般不少于 7 天。 2.12 小区内各类设备设备标识齐备;有危险、平安隐患、容易危及人身平安的设备设备的部位设置平安防备、警示或者维护设备。 2.13 对可能发生的各类突发事务、极端气候、设备毛病有应急预案,对可预告知急事项该当有放哨、查抄并落实防备办法。 2.14 各组团、栋及单位 (门)、户标识较着。 2.15 衡宇外观优良,道路、场地连结根基平整。 2.16 每季度放哨 1 次小区衡宇单位门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等。 2.17 每周放哨 1 次装修施工现场,发觉违规行为及时劝阻、遏止,并送达书面通知。 2.18 急修 45 分钟内到现场处置,不克不及及时修复的,向相关业主注释清晰,或者书面奉告相关业主。 2.19 有完整的衡宇及设备设备根本档案、台账;运转、查抄、维涵养护记实齐备,按照年度存档。 3.公共次序维护(物业办理区域内办事合同商定的公共平安次序和公共财物的办理) 3.1 消防节制室应有专人 24 小时值班,每班人员 2 人并持证上岗,及时处置各类报警、毛病等消息;消防公用通道通顺,发觉封锁、堵塞、占用分散通道、平安出口及消防通道的,及时演讲公安部分;每年组织或者共同相关部分组织有业主、物业利用人、物业公司员工参与的消防演习。 3.2值班岗亭有细致的值班和交交班记实。 3.3 指导业主、物业利用人恪守办理规约 (姑且办理规约)的商定,对违反者及时劝止、演讲,并共同相关部分进行处置。 3.4 协助公安部分做好物业办理区域内的公共次序维护和平安防备工作,发生治安案件或者各类灾祸变乱时,及时向公安和相关部分演讲,并积极协助做好查询拜访和救助工作。 3.5每 6 小时至多到指定区域巡视 1 次。 3.6每季度进行防火查抄 1 次。 3.7小区次序维护人员的培训及实操全年不少于 20 课时,可以或许准确利用各类消防、物防、技防器械和设备;每年对员工进行消防平安培训 1 次。 3.8 实行封锁办理的,主收支口 24 小时值岗;对车辆登记办理;对外来灵活车进行扣问、登记;有人员巡视小区车辆停放环境,及时提醒车主在指定地址有序停放;非灵活车停放划一。 4.公共卫生保洁办事 4.1 按单位设置垃圾桶,糊口垃圾每天至多清运 1 次,垃圾桶、果壳箱无满溢现象,按期进行卫生消毒灭杀;设有垃圾直达站的,按拍照关划定及现实需要进行冲刷、消杀。 4.2 按照现实环境按期进行消毒和灭虫除害。喷洒农药、投放鼠饵必需提前书面布告业主/物业利用人。 4.3 有水系景观的,每日放哨,按期清理,连结无杂物,无异味。 4.4 雨、雪停后 24 小时内断根需要道路的积水、积雪。 4.5 有公共卫生间的,每天洁净,无较着异味。 4.6 楼内共用区域: 4.6.1 大堂、门厅,每日拖擦 1 次。 4.6.2 电梯轿厢、操作板、地面等每天洁净;电梯门壁打蜡上光每半年1 次。 4.6.3 楼道及雕栏、窗台、纱窗、消防栓、标识牌等共用设备洁净,每月 1 次, 楼道、楼梯连结无垃圾。 4.6.4 墙面、天花板洁净每半年 1 次。 4.6.5 大堂、门厅、楼道、电梯等业主勾当区域消杀每月 1 次。 4.7 楼外共用区域: 4.7.1 道路、广场、绿地等公共部位洁净每天不少于 1 次。 4.7.2 绿地、明沟,每季度清理 1 次。 4.7.3 宣传栏、信报箱、小品等按期洁净。 4.7.4 露台、屋顶洁净、无垃圾。 4.8 每半年对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水 1 次,每半年灭鼠 1 次。 5.公共绿化养护办事 5.1 有专 (兼 )职的专业人员进行绿化养护办理,有绿化办理轨制、台账及养护办法。 5.2 花卉树木发展优良,有优良的抚玩结果;绿化成活率在 75%以上,无较着断垄、枯树,无黄土裸露。 5.3 草坪连结平整,按期、及时断根杂草。 5.4 按照绿化品种和发展环境修剪、拾掇,乔、灌木树冠完整,花、灌木开花成果。 5.5 按照天气和季候情况,当令组织浇灌、施肥、松土和喷洒药物,做好防涝、 防冻及病虫害防治工作。 5.6 绿化发生的垃圾,日产日清。 第四章 投标文件格局 目 录 一、封面 二、投标函 三、法定代表人身份证明书 四、授权委托书 五、投标包管金缴纳证明材料 六、拟为本项目实施次要人员环境表 七、项目担任人/项目司理简历表 八、投标人物业办事办理方案 九、停业执照以及投标人认为其他应供给的相关材料 一、 封 面 丰润区秀水家园室第小区物业办事 投 标 文 件 项目编号: 投标项目名称: 投 标 人: (法人章) 法 定代表人: (印 章) 日 期: 年 月 日 二、投标函 致: 唐山双升房地产开辟无限公司 1、按照已收到的投标编号为 的 (项目名称) 投标文件,我单元经调查现场和研究上述项目投标文件的投标须知、合同条目和其他相关文件后,我方愿按本项目投标文件划定,物业费尺度为:52917.90㎡* 元/平方米*月*36个月,共 元; 并许诺办事刻日为:自投标人与中标人签定的前期物业办事合同之日(以签定时间在前的为准)起,至本物业区域的业主委员会代表全体业主聘用的物业办事企业签定的物业办事合同生效时止。 注: 1)按照投标文件所确定的投标范畴的全数工作内容的成本价钱及实施物业办理所发生的所有费用,包罗且不限于人工费、物料费、办理维护费、利润、税金等本项物业办理所包含的所有义务和风险等,响应单元需自傲盈亏。 2)创办费为投标方提出申请,投标方核实承认后以实物形式供给。 2、我方同意所递交的投标文件在投标无效期内无效,在此期间内我方的投标一旦中标,我方将受此束缚。情愿按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国投标投标法》履行本人的义务和权利。 3、我们情愿供给投标人在投标文件中要求的所有材料。 4、我们理解,最低报价不是中标的独一前提。 5、除非别的告竣和谈并生效,你方的投标文件、中标通知书和本投标文件将形成束缚我们两边的合同。 6、我方投标包管金与本投标书同时递交。 投标人:(法人章) 法定代表人印鉴(或签字): 年 月 日 后附:本项目物业一般运转所需的办事费成本测算环境。 三、法定代表人身份证明书 单元名称: 单元性质: 地 址: 成立时间: 年 月 日 运营刻日: 姓 名: 性别 春秋: 职务: 系 (投标人单元名称) 的法定代表人。 特此证明。 投标人: (盖公章) 日 期: 年 月 日 四、授权委托书 本授权委托书声明:我 (姓名)系 (投标人)的法定代表人,现授权委托 (单元名称)的 (姓名)为我公司代办署理人,以本公司的表面加入 (投标人)的 (项目名称 代办署理人无转委权。特此委托。 代办署理人: (签字) 性别: 春秋: 身份证号码: 职务: 投标人: (盖印) 法定代表人: (签字或盖印) 授权委托日期: 年 月 日 注:附被授权人的身份证复印件正背面。开标当天,请投标人务必另照顾一份此页。 投标包管金缴纳证明材料 (附投标包管金缴纳证明材料复印件 序号 姓名 春秋 性别 学历 资历证书 (若有) 处置物业办理年限 备注 办理人员 1 2 … 手艺人员 1 2 … 实施次要人员 安保办事 1 2 … 保洁办事 1 2 … 注:此表可耽误,后附相关人员本人身份证复印件、职称证书复印件或相关资历证书复印件。 七、项目担任人/项目司理简历表 姓 名 性 别 年 龄 职 务 职 称 学 历 办公德律风 室第德律风 挪动德律风 加入工作时间 处置项目办理/项目司理年限 具有认证天分 已完成项目环境 投标人 项目名称 办理内容 办事刻日 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 注:后附相关人员本人身份证复印件、职称证书复印件或相关资历证书复印件。 八、投标人物业办事办理方案 投标人应递交完整的项目办事方案,申明各分项打算,提交图表、文字仿单等材料,并涵盖如下内容: (1)办理模式,包罗:内部办理架构、机构设置、运作机制、工作流程、消息反馈渠道、节制体例等。 (2)各项目标人员设置装备摆设:办理人员的配备、工作人员的培训及办理、办理处或部分次要担任人简历、各类人员数量、各岗亭人员的设置装备摆设、培训打算(岗前培训及在岗培训)、方针等。 (3)规章轨制和操作规程。 (4)员工办事规范、原则。 (5)投入本项目标设备设备设置装备摆设环境。 (6)针对本项目各项办事办理方案,包罗:工作内容、工作职责、工作质量尺度及奖罚轨制。 (7)针对本项目各项办事办理工作的扣罚尺度。 (8)针对本项目标具体交代打算。 (9)对各项办理目标的许诺。 (10)其它。 九、停业执照以及投标人认为其他应供给的相关材料 停业执照副本复印件(外埠企业需供给总公司及分公司停业执照并加盖公章) 唐山市物业办理系统录入证明 第五章 丰润区秀水家园室第小区物业办事 甲方: ; 法定代表人: ; 居处地: ; 邮编: 。 乙方: ; 法定代表人: ; 居处地: ; 邮编: ; 天分品级: ; 证书编号: 。 按照《物业办理条例》和相关法令、律例、政策,甲乙两边在志愿、平等、协商分歧的根本上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)供给前期物业办理办事事宜,订立本合同。 第一章 物业根基环境 第一条 物业根基环境: 物业名称 ; 物业类型 ; 座落位置 ; 建筑面积 。 物业办理区域四至: 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (规划平面图见附件一,物业形成明细见附件二)。 第二章 办事内容与质量 第二条 在物业办理区域内,乙方供给的前期物业办理办事包罗以下内容: 1、物业共用部位的维修、养护和办理(物业共用部位明细见附件三); 2、物业共用设备设备的运转、维修、养护和办理(物业共用设备设备明细见附件四); 3、物业共用部位和相关场地的洁净卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和办理; 5、车辆停放办理; 6、公共次序维护、平安防备等事项的协助办理; 7、粉饰装修办理办事; 8、物业档案材料办理。 第三条 在物业办理区域内,乙方供给的其他办事包罗以下事项: 1、 ; 2、 ; 3、 。 第四条 乙方供给的前期物业办理办事应达到商定的质量尺度(前期物业办理办事质量尺度见附件五)。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部门供给维涵养护等办事,办事内容和费用由两边另行商定。 第三章 办事费用 第六条 本物业办理区域物业办事收费选择以下第 种体例: 1、包干制 物业办事费用由业主按其具有物业的建筑面积交纳,具体尺度如下: 多层室第: 元/月.平方米; 高层室第: 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米; 贸易物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。 物业办事费用次要用于以下开支: (1)办理办事人员的工资、社会安全和按划定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用; (3)物业办理区域洁净卫生费用; (4)物业办理区域绿化养护费用; (5)物业办理区域次序维护费用; (6)办公费用; (7)物业办理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设备设备及公家义务安全费用; (9)法定税费; (10)物业办理企业的利润; (11) 。 乙方按照上述尺度收取物业办事费用,并按本合同商定的办事内容和质量尺度供给办事,亏损或吃亏由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业办事资金由业主按其具有物业的建筑面积事后交纳,具体尺度如下: 多层室第: 元/月.平方米; 高层室第: 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米; 贸易物业: 元/月.平方米; 物业: 元/月.平方米。 预收的物业办事资金由物业办事收入和乙方的酬金形成。 物业办事收入为所交纳的业主所有,由乙方代管,次要用于以下开支: (1)办理办事人员的工资、社会安全和按划定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用; (3)物业办理区域洁净卫生费用; (4)物业办理区域绿化养护费用; (5)物业办理区域次序维护费用; (6)办公费用; (7)物业办理企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设备设备及公家义务安全费用; (9) 。 乙方采纳以下第 种体例提取酬金: (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的尺度从预收的物业办事资金中提取。 (2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业办事资金 %的比例提取。 物业办事收入应全数用于本合同商定的收入。物业办事收入年度结算后节余部门,转入下一年度继续利用;物业办事收入年度结算后不足部门,由全体业主承担。 第七条 业主应于 之日起交纳物业办事费用(物业办事资金)。 纳入物业办理范畴的已完工但尚未出售,或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业,其物业办事费用(物业办事资金)由甲方全额交纳。 业主与物业利用人商定由物业利用人交纳物业办事费用(物业办事资金)的,从其商定,业主负连带交纳义务。业主与物业利用人之间的交费商定,业主应及时书面奉告乙方。 物业办事费用(物业办事资金)按 (年/季/月)交纳,业主或物业利用人应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳权利。 第八条 物业办事费用实行酬金制体例计费的,乙方应向全体业主发布物业办理年度打算和物业办事资金年度预决算,并每年 次向全体业主发布物业办事资金的出入环境。 对物业办事资金出入环境有争议的,甲乙两边同意采纳以下体例处理: 1、 ; 2、 。 第四章 物业的运营与办理 第九条 泊车场收费别离采纳以下体例: 1、泊车场属于全体业主共有的,车位利用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度向乙方交纳泊车费。 乙方从泊车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度提取泊车办理办事费。 2、泊车场属于甲方所有、委托乙方办理的,业主和物业利用人有优先利用权,车位利用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度向乙方交纳泊车费。 乙方从泊车费中按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度提取泊车办理办事费。 3、泊车场车位所有权或利用权由业主购买的,车位利用人应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的尺度向乙方交纳泊车办理办事费。 第十条 乙方应与泊车场车位利用人签定书面的泊车办理办事和谈,明白两边在车位利用及泊车办理办事等方面的权力权利。 第十一条 本物业办理区域内的会所属 / (全体业主/甲方)所有。 会所委托乙方运营办理的,乙方按下列尺度向利用会所的业主或物业利用人收取费用: 1、 ; 2、 。 第十二条 本物业办理区域内属于全体业主所有的泊车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设备同一委托乙方运营,运营收入按下列商定分派: 1、 ; 2、 。 第五章 物业的衔接验收 第十三条 乙方衔接物业时,甲方应共同乙方对以下物业共用部位、共用设备设备进行检验: 1、 ; 2、 ; 3、 。 第十四条 甲乙两边确认检验过的物业共用部位、共用设备设备具有以下问题: 1、 ; 2、 ; 3、 。 甲方应承担处理以上问题的义务,处理法子如下: 1、 ; 2、 ; 3、 。 第十五条 对于本合同签定后衔接的物业共用部位、共用设备设备,甲乙两边应按照前条划定进行检验并签定确认书,作为界定各自由开辟扶植和物业办理方面承担义务的根据。 第十六条 乙方衔接物业时,甲方应向乙方移交下列材料: 1、完工总平面图,单体建筑、布局、设备完工图,配套设备、地下管网工程完工图等完工验收材料; 2、设备设备的安装、利用和维护调养等手艺材料; 3、物业质量保修文件和物业利用申明文件; 4、 。 第十七条 甲方包管交付利用的物业合适国度划定的验收尺度,按照国度划定的保修刻日和保修范畴承担物业的保修义务。 第六章 物业的利用与维护 第十八条 业主大会成立前,乙方应共同甲方制定本物业办理区域内物业共用部位和共用设备设备的利用、公共次序和情况卫生的维护等方面的规章轨制。 乙方按照规章轨制供给办理办事时,甲方、业主和物业利用人应赐与需要共同。 第十九条 乙方可采纳劝戒、 、 等需要办法,遏止业主、物业利用人违反本姑且公约和物业办理区域内物业办理规章轨制的行为。 第二十条 乙方应及时向全体业主布告本物业办理区域内相关物业办理的严重事项,及时处置业主和物业利用人的赞扬,接管甲方、业主和物业利用人的监视。 第二十一条 因维修物业或者公共好处,甲方确需姑且占用、挖掘本物业办理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需姑且占用、挖掘本物业办理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。 姑且占用、挖掘本物业办理区域内道路、场地的,应在商定刻日内恢回复复兴状。 第二十二条 乙方与粉饰装修衡宇的业主或物业利用人应签定书面的粉饰装修办理办事和谈,就答应施工的时间、烧毁物的清运与措置、装修办理办事费用等事项进行商定,并事先奉告业主或物业利用人粉饰装修中的禁止行为和留意事项。 第二十三条 甲方应于 (具体时间)按相关划定向乙方供给可以或许间接投入利用的物业办理用房。 物业办理用房建筑面积 平方米,此中:办公用房 平方米,位于 ;住宿用房 平方米,位于 ; 用房 平方米,位于 。 第二十四条 物业办理用房属全体业主所有,乙方在本合同刻日内无偿利用,但不得改变其用处。 第七章 专项维修资金 第二十五条 专项维修资金的缴存 。 第二十六条 专项维修资金的办理 。 第二十七条 专项维修资金的利用 。 第二十八条 专项维修资金的续筹 。 第八章 违约义务 第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定,以致乙方的办理办事无法达到本合同第二条、第三条、第四条商定的办事内容和质量尺度的,由甲方补偿由此给业主和物业利用人形成的丧失。 第三十条 除前条划定环境外,乙方的办理办事达不到本合同第二条、第三条、第四条商定的办事内容和质量尺度,应按 的尺度向甲方、业主领取违约金。 第三十一条 甲方、业主或物业利用人违反本合同第六条、第七条的商定,未能按时足额交纳物业办事费用(物业办事资金)的,应按 的尺度向乙方领取违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的商定,私行提高物业办事费用尺度的,业主和物业利用人就超额部门有权拒绝交纳;乙方曾经收取的,业主和物业利用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 甲方违反本合同第十七条的商定,拒绝或迟延履行保修权利的,业主、物业利用人能够自行或委托乙方修复,修复费用及形成的其他丧失由甲方承担。 第三十四条 以下环境乙方不承担义务: 1、因不成抗力导致物业办理办事中缀的; 2、乙方已履行本合同商定权利,但因物业本身固有瑕疵形成丧失的; 3、因维涵养护物业共用部位、共用设备设备需要且事先已奉告业主和物业利用人,临时停水、停电、遏制共用设备设备利用等形成丧失的; 4、因非乙方义务呈现供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其他共用设备设备运转妨碍形成丧失的; 5、 。 第九章 其他事项 第三十五条 本合同刻日自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同刻日内,业主委员会代表全体业主与物业办理企业签定的物业办事合同生效时,本合同主动终止。 第三十六条 本合同期满前 月,业主大会尚未成立的,甲、乙两边应就耽误本合同刻日告竣和谈;两边未能告竣和谈的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业办理企业。 第三十七条 本合同终止时,乙方应将物业办理用房、物业办理相关材料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或 代管。 第三十八条 甲方与物业买受人签定的物业买卖合同,该当包含本合同商定的内容;物业买受人签定物业买卖合同,即为对接管本合同内容的许诺。 第三十九条 业主可与物业利用人就本合同的权力权利进行商定,但物业利用人违反本合同商定的,业主应承担连带义务。 第四十条 本合同的附件为本合同不成朋分的构成部门,与本合同具有划一法令效力。 第四十一条 本合同未尽事宜,两边可另行以书面形式签定弥补和谈,弥补和谈与本合同具有冲突的,以本合同为准。 第四十二条 本合同在履行中发生争议,由两边协商处理,协商不成,两边可选择以下第 种体例处置: 1、向 仲裁委员会申请仲裁; 2、向人民法院提告状讼。 第四十三条 本合统一式 份,甲、乙两边各执 份。 甲方(签章) 乙方(签章) 法定代表人 法定代表人 年 月 日 附件一: 物业形成明细 类 型 幢 数 套(单位)数 建筑面积 (平方米) 高层室第 多层室第 别 墅 贸易用房 工业用房 办公楼 车 库 会 所 学 校 幼儿园 用房 合 计 备 注 附件二: 物业共用部位明细 1、衡宇承重布局; 2、衡宇主体布局; 3、公共门厅; 4、公共走廊; 5、公共楼梯间; 6、内庭院; 7、户外墙面; 8、屋面; 9、传达室; 10、 ; 11、 。 附件三: 物业共用设备设备明细 1、绿地 平方米; 2、道路 平方米; 3、化粪池 个; 4、污水井 个; 5、雨水井 个; 6、垃圾直达站 个; 7、水泵 个; 8、水箱 个; 9、电梯 部; 10、信报箱 个; 11、消防设备 ; 12、公共照明设备 ; 13、监控设备 ; 14、避雷设备 ; 15、共用天线、灵活车库 个 平方米; 17、露天泊车场 个 平方米; 18、非灵活车库 个 平方米; 19、共用设备设备用房 平方米; 20、物业办理用房 平方米; 第六章 评标方式及尺度 一、评尺度绳 按照《中华人民共和国投标投标法》及相关划定,对峙公允、公道、科学、择优的准绳,否决不合理合作。 二、评标法子 1、本次投标采用分析评分法,在对峙公开、公允、公道、科学、合理的准绳根本上,由评(定)标委员会对各投标人的企业分析本质、现场陈述、报价、物业办理方案等方面临所投标内容进行评审。 三、评标法式 l、评标委员会按投标文件要求,起首对各投标人的投标文件进行资历审查,审查尺度见《资历后审需要及格前提尺度》,只要通过资历审查的投标人才能进入下一步评审。 2、初步评审。评标委员会评定每份投标文件能否在本色上响应了投标文件的要求,评审尺度见《投标文件初步评审表》。只要通过初步评审的投标文件才能进入下一步的细致评审。 3、细致审查,审查对各投标人的投标报价、投标人诺言和实力等内容。 3.1 总建筑面积:52917.90㎡ 1)地下建筑面积:13618.04平方米 2)地上室第建筑面积:39299.86平方米 3.2投标报价形成:元/月·平方米 3.3标底形成: 3.3.开辟商编制的标底为初核标底, 本项目投标的初核标底为:1.5 元/平方米?月 最高限价为:52917.90㎡*1.5 元/平方米?月*36个月,共计2857566.60元 4、评委评分。 5、汇总各评委评分,写出版面评标演讲。 6、评出三名中标候选人,按得分凹凸对中标侯选人排序。 7、如中标候选人放弃中标,因不成抗力提出不克不及履行合同,或者违反投标文件中其它相关划定不克不及无效履行合同的,投标人能够排名确定下一个中标侯选报酬中标人,依此类推。 附表一: 资历后审需要及格前提尺度 序号 项目内容 及格前提 审查结论 1 停业执照 具备无效的停业执照 2 法定身份证明或法人授权委托书 原件 3 法人或授权委托人身份证 原件 4 投标包管金缴纳证明 原件 5 唐山市物业办理系统录入证明 结论:能否通过资历审查。 申明: 1、以上有任何一项不满足即不克不及通过资历后审。 2、上述材料证明要求投标文件中附复印件,开标时照顾原件以备评标委员会核验,要求出示原件而不克不及供给原件或供给的原件与复印件不相符的其投标将被否决。 3、若因为年检等缘由不克不及出示上述原件时,须有由市级扶植行政主管部分出具附有无效期证明原件。 附表二: 投标文件初步评审表 序号 投标单元 初步评审内容 投标单元1 投标单元2 投标单元3 ……. 1 投标文件章、印能否齐备 2 环节内容笔迹能否清晰可辨; 3 投标报价能否超出投标文件划定的限价范畴 投标人能否按时缴纳了投标包管金 5 投标文件的其它方面能否合适投标文件划定的本色性要求 结 论(能否通过) 附表三: 评分内容 评分尺度 得分 分值形成(总分100分) 投标报价: 40分 投标人物业办理方案:60 分 投标报价40分 报价超出最高限价的为无效投标(保留两位小数);所有投标人无效投标报价的算术平均值为评标基准值;无效投标报价等于评标基准值得40分,无效投标报价每比评标基准值高一个百分点扣1分,每比评标基准值低一个百分点扣0.5分,扣完为止,不足一个百分点的按插入法计较。(注:无效投标报价是指通过审查并算术批改后的投标报价。) 物业办理方案60分 办理办事理念和方针8分 表达结果天然、合理 6.1-8.0分 表达结果一般 3.1-6.0分 表达结果较差 0.1-3.0分 办理机构运作方式及 办理轨制8分 合理 6.1-8.0分 适中 3.1-6.0分 较差 0.1-3.0分 办理办事人员设置装备摆设8分 天分、经验丰硕 6.1-8.0分 天分、经验一般 3.1-6.0分 缺项或较差 0.1-3.0分 物业办理办事方案8分 科学合理 6.1-8.0分 一般 3.1-6.0分 缺项或较差 0.1-3.0分 物业维修和办理的应急办法 8分 易实施 6.1-8.0分 可以或许实施 3.1-6.0分 难实施 0.1-3.0分 丰硕社区文化,加强业主彼此沟通的具体办法8分 易实施 6.1-8.0分 可以或许实施 3.1-6.0分 难实施 0.1-3.0分 智能化设备的办理与 维修方案6分 科学合理 4.1-6.0分 一般 2.1-4.0分 缺项或较差 0.1-2.0分 与业主糊口亲近相关事项的应对预案6分 易实施 4.1-6.0分 可以或许实施 2.1-4.0分 难实施 0.1-2.0分 43 1

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